Przygotuj konkretny opis bez emotek, ponieważ wiele portali jak otodom ich nie przyjmuje i takie ogłoszenie nie przejdzie.

Przykładowa struktura ogłoszenia;

„Karta faktów” nad opisem (w punktach)

•  Co: cena, cena/m², metraż, pokoje, piętro/winda, balkon/ogród, miejsce postojowe, stan, czynsz/opłaty, forma własności/KW.
• Dlaczego: kupujący oczekują „więcej informacji i lepszej jakości” w jednym miejscu — to ułatwia szybkie porównania. (Monitor nastrojów Otodom 2025).

Lokalizacja mikro i styl życia (3–5 konkretów)

• Co: dojazdy (minuty), szkoły, zieleń, usługi, transport.
• Dlaczego: bieżące materiały doradcze dla sprzedających podkreślają, że decyzje zapadają nie tylko o mieszkaniu, ale „o życiu wokół” — podaj mierzalne atuty.

Układ i funkcjonalność (od drzwi do balkonu)

• Co: logiczny „spacer słowny” po mieszkaniu, ekspozycje, strefy (dzień/noc/praca), wysokość pomieszczeń.
• Dlaczego: potrzeba rozumienia układu jest głównym powodem, dla którego kupujący szukają rzutów — w opisie doprecyzuj to, czego rzut sam nie „opowie”.

Standard i stan techniczny

• Co: rok budowy/modernizacje, instalacje, wykończenie, efektywność/ ogrzewanie.
• Dlaczego: poradniki portali rekomendują rzetelność i zwięzłość opisu stanu — to buduje zaufanie i skraca pytania.

Budynek i otoczenie nieruchomości

• Co: kondygnacja/winda, materiał, termomodernizacja, garaż/wspólny parking, komórka, części wspólne.
• Dlaczego: kupujący porównują także „opakowanie” — jasne parametry zwiększają jakość ogłoszenia wg wytycznych portali.

Koszty stałe i formalności

• Co: czynsz, zaliczki/media, fundusz remontowy, typ własności, możliwy termin wydania, podatki/opłaty transakcyjne (jeśli istotne).
• Dlaczego: transparentność kosztów to częsty „deal-breaker”; portale zachęcają do kompletu danych w opisie.

„Co wyróżnia tę ofertę” (3–6 punktów)

• Co: unikat (np. widok, ogród, dwa miejsca postojowe, wysokość 3,1 m, potencjał aranżacyjny…).
• Dlaczego: sekcja skraca czas oceny dopasowania; zgodna z praktykami pisania efektywnych opisów (krótko, na temat).

Call-to-Action + materiały do pobrania

• Co: zaproszenie na prezentację, zasady oferty (np. „oferta na wyłączność”).
• Dlaczego: w badaniach marketingowych elementy, które zmniejszają niepewność (materiały, jasne kroki), zwiększają konwersję na kontakt; w nieruchomościach podobny efekt wykazano dla „virtual tours” (najmocniej działają na górze lejka).

(Dla rynków o większej konkurencji) Sekcja „Cena i strategia”

• Co: informacja o elastyczności/oknie negocjacji.
• Dlaczego: w warunkach wyższej podaży kluczowa jest konkurencyjna i jasno zakomunikowana cena (Rightmove 2024).